近日，戴德梁行发布《风口之下，商办物业在挑战中成长——2017年上半年广州房地产市场回顾与展望》，对上半年房地产市场，特别是商业地产市场进行了解读，并对广州市场接下来的走向进行了预判和展望。

　　记者注意到，在零售业方面，戴德梁行报告认为上半年广州零售业市场发展平稳，购物中心的功能也更加立体化，但报告认为，下半年市场竞争或将更加激烈。

　　优质商业租金、空置率表现平稳

　　据了解，今年1月至5月广州实现社会消费品零售总额3770.83亿元，增长8.8%，增速较上年同期提高0.2个百分点。经历了前期的高速发展，限额以上网上商店零售额增速由2015年的60%左右明显放缓。今年前五个月广州限额以上网上商店零售额增速录得17.8%，实体零售逐步回暖。

　　那么在这种背景下，零售业物业的销售情况究竟如何呢？根据戴德梁行提供的信息，今年上半年，位于琶洲的万胜广场入市，至上半年末，全市优质商业存量约229.2万平方米。

　　其中，体育中心商圈继续成为广州优质商业存量最集中的区域，商圈优质零售面积占全市总存量的34%。经过前期业态升级调整，2017年上半年，全市优质商业租金、空置率表现平稳，体育中心商圈租金水平继续引领全市。

　　购物中心功能更加立体化

　　根据戴德梁行的报告，今年上半年，个性餐饮、健康品牌、体验式业态继续在广州优质零售市场保持扩张，日益丰富的业态组合强化了购物中心与顾客的互动。而随着消费观念的升级和消费模式的改变，购物中心被赋予更为丰富立体的功能，由一个“买买买”的地方日渐转变成都市中一个重要的生活场景和社交场景。

　　同时，由于城市规模的不断扩大，居民消费需求的不断发展，广州中心区域零售物业新增供应较为有限。因此越来越多的开发商开始向外围区域探索扩张。区域性、社区型商业成长迅速，也使得广州零售市场多中心化趋势日渐凸显，新商圈的崛起势必将进一步丰富广州的零售市场版图。

　　另据了解，今年下半年，2017年下半年，包括白云汇、安华汇等在内的优质商业物业预计将会交付使用，为广州主要商圈优质零售市场带来约43万平方米的新增供应。

　　专家：市场或面临暂时的空置率攀升压力

　　对于下半年的零售业发展趋势，戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡表示，现有优质商业应继续进行业态升级和品牌调整，以应对日趋激烈的市场竞争。

　　缪舒怡认为，多种类型、不同定位的购物中心在共同推动广州零售市场版图进一步成长的同时，市场或将面临暂时的租金成长乏力、空置率攀升等压力，激烈的市场竞争对运营提出了更高的要求。