住宅平均基准地价两年上涨三成

市国规委相关负责人表示,根据规定,市、县原则上必须每2到3年更新一次基准地价。自2004年以来,广州市已先后公布实施了6次基准地价。本次公布的国有建设用地使用权基准地价包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区所辖范围。

其中,市辖11区商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业平均基准地价水平分别是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米,比2015年版基准地价分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。而此次更新增加的公共服务用地,公共服务用地(类别一)、公共服务用地(类别二)基准地价水平分别是3052元/平方米、1047元/平方米。

基准地价与成交价格内涵不同

市国规委称,调整后的价格水平更贴近广州市不动产市场的实际情况。此次平均价格水平既反映了公开出让土地市场价格变化的总体趋势的情况,又体现了基准地价的均质特点:商服、办公、住宅、工业地价增长与公开出让土地市场成交地价增长总体趋势及幅度保持一致,房地产用地地价尤其是住宅用地地价上涨幅度较大,工业用地上涨幅度较小。

同时,市国规委表示,基准地价与成交价格内涵不同,基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格,是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现,而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响,与基准地价存在一定差别。此次平均基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。

数据

宅地 增城区有部分区域有所“晋级”

此次更新,住宅用地基准地价仍分为12个级别。其中,一级宅地基准地价为29867元/平方米,二沙岛和沙面仍是宅地“第一阶梯”的“常客”,此外上榜的还有珠江新城区域,包含了冼村街道、猎德街道(含海心沙)。而进入宅地二级基准地价(即22992元/平方米)主要集中在荔湾区、天河区;三级(即16461元/平方米)则主要集中在海珠区、白云区。

值得关注的是,此次调整更新,增城区有部分区域有所“晋级”。此前,增城区域均在七级及以上;这次增城的荔城街、新塘镇“闯进”宅地六级基准地价范围内,为6556元/平方米。

华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示,从城市发展来看,增城划入广州的行政区域后,对于城市建设融为一体表现得比较强烈。市政府对其基础设施、交通条件、教育资源进行改善与投入,增城部分地区地价上涨、晋级,是意料之中的事情,未来还有可能继续上涨。

记者通过数据梳理获悉,此次更新中,涨幅最小为三级基准地价,2015年为13363元/平方米,今年上涨23.18%;涨幅最大为十二级基准地价,2015年为501元/平方米,此轮为796元/平方米,增涨58.88%,但仍是增城和从化区域“包尾”。前两级的宅地基准地价涨幅均在25%以上:一级2015年为23696元/平方米,此次上涨26.04%;二级2015年为17727元/平方米,此次上涨29.70%。

商地 西湾路商圈进入商服二级基准地价

此轮调整,全市商服用地基准地价仍分为12个级别,与2015年相比均有一至三成的涨幅。其中,一级商服用地基准地价仍是北京路、天河路等热门商圈的“天下”。其包含路线价与不含路线价分别为65143元/平方米、33186元/平方米,分别较2015年上涨19.3%和22.5%。

此次二级商服用地基准地价主要集中在白云区、天河区以及海珠区,其中包括珠江—增埗河—同德围南北高架桥—富力唐宁公馆东侧—富力唐宁花园西侧—站西路—天和大厦北侧—广园西路—机场高速—广园中路—机场路—黄石东路—白云大道南—大金钟路—广园中路—云山南路—白云山路—云泉路—沈海高速广州支线—沙太南路—兴华路—禺东西路—广园快速路—科韵路—黄埔大道中—黄埔大道东—广州环城高速—珠江。这意味着与2015年相比,本次调整将西湾路商圈列入了二级商服用地基准地价中,含路线价为40140元/平方米,不含路线价为26599元/平方米。这或是得益于此前该区域的旧城改造项目,桥通路通,同时有高端住宅、商业广场等的入驻。

令人关注的是,在商业地块计价中,店面进深15米内的“前店”往往价格更高。今年商服区段路线价加价中,榜首仍是北京路文明路-中山四路这一段,15米进深的路线段加价为每平方米138212元,比2015年的133147元上涨了3.8%。二、三名分别是中山五路、农林下路,15米进深的路线段加价分别为每平方米49551元、41455元。