小产权房一经拆除，不予补偿

    此外，《通告》还特别提醒广大市民，“请广大市民投资置业时认真甄别，警惕虚假宣传，避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除，不予补偿。”

    对此，有律师表示，小产权买房存在违约风险、拆迁风险、拆除风险、按揭及再转让风险、质量风险等五大风险。绝大多数情况下，小产权买卖合同都是无效的，合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持，购买需谨慎。

    在发布《通告》的花都，去年已有先例。

    去年4月，花都区新华街道办事处发布通知，称“位于花都区新华街交通东路与金都路交汇的‘华泰花园’住宅小区已被列入小产权房整治名单”。通知表示，该小区地块属广州北站建设调控范围内，土地权属是广州市花都三华经济发展有限公司，地类用途是工业用地。广州华泰纸业有限公司未经国土部门批准，也未办理任何规划、报建手续，擅自在该地块进行小区住宅建设，属于违章建筑，目前已进行销售。

    通知称，为配合做好违法建设用地的整治工作，现需将“华泰花园”住宅小区进行拆除恢复原地类用途，为保障小区房屋业主的利益，在开展整治查处工作前尽快与开发销售方进行协商沟通并妥善解决问题。

    有媒体报道称，街道相关负责人表示，拆除违建政府无任何赔偿。不过就此事，街道办已经和开发商沟通好,责令开发商赔偿业主相关损失，也有业主从开发商处拿到了退款。

    不过，有律师提醒，法律层面是禁止小产权房买卖的，小产权房的买卖合同也是属于无效合同。如果发生了纠纷，法院也有可能不予处理。因此，为保证购房者的切身利益，请勿购买小产权房。