广州地铁7号线西延顺德段建设再提速。19日，记者从佛山市顺德区发展规划和统计局获悉，《广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段陈村北站及益丰停车场申报建设项目规划》正在进行选址许可的批前公示，其中总用地面积近10万平方米的益丰停车场，将拥有广州地铁7号线顺德段列车日常维修以及中转功能，建成后将带动周边地块进行TOD开发。

　　停车场总用地面积近10万平方米

　　此次接受选址公示的益丰停车场在潭州水道西南侧，规划在益丰路西侧地块，位于广州地铁7号线顺德段沿线末端，是广州地铁7号线西延顺德段重要组成部分。

　　根据选址信息来看，益丰停车场总用地面积约9.9万平方米，除了提供地铁列车停靠功能外，还兼顾列车日常维护、列车维修和列车中转功能，也被称作“地铁睡觉的地方”。

　　实际上，为了让广州地铁7号线西延顺德段能按时通车，顺德区作出了极大的努力。到去年12月，该停车场建设项目征地进度达到70%以上，目前已完成项目征地。就现状来看，益丰停车场将成为沟通北滘新城区与陈村镇的重要桥梁，同时益丰停车场也会建造地上建筑群，打造附近地区的标志性建筑，带动周边地块TOD（以公共交通为导向的开发）物业开发，加快北滘、陈村两镇发展步伐。

　　顺德4个月撬动两个TOD开发项目

　　随着广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线加快施工，佛山地铁11号线修建被提上议事日程，顺德轨道线路正在逐渐“加密”，轨道带来的人流、物流必将影响顺德区域发展，尤其是通过地铁项目推动地块TOD物业开发，已成为顺德打造“轨道经济”重要手段。

　　去年9月，万科地产在顺德北滘拍得一总占地面积9.5万平方米的地块，该项目共分两期开发，总投资规模达425901.41万元，预计3年左右建成，以商场、酒店办公楼等为主。今年1月，美的地产公司在位于北滘的广州地铁7号线顺德段美的大道站旁、益丰路西侧拍得一总占地面积约6.7万平方米的地块，该地块包含A区约5.8万平方米的商住用地和B区约8401平方米的公园用地。为了拿下这个地块，美的地产还须规划6万—8万平方米的商业部分用作商场和餐饮设施（商场建筑面积有八成为自持），同时无偿配建3万平方米的公寓式酒店提交给有关管理部门。

　　“轨道投资公司有地、有线路，但在商业开发和运营方面是有缺失的，而房企参与TOD物业开发，首先要有较强的物业开发和运营管理能力，其次要有多种业态综合开发能力以及较强的城市规划能力与敏锐的商业嗅觉。”当地一位地产行业人士表示，TOD与地铁上盖项目有明显的区别，地铁上盖是被动适应既有地块需求开发，其地铁出入口很难与商场、住宅做到无缝衔接，但TOD则是车站大厅和商场、住宅群整体考虑，乘客一出车站就可以直达商场、住宅群。