今年,我们的城市会发生怎样的变化?近日,《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》(以下简称《计划》)正式印发实施。根据《计划》,广州市将对老城区重点进行更新。

新快报记者统计发现,列入计划的正式项目共计223个,总用地面积超4295公顷。其中,全面改造项目26个,用地面积约1788公顷;微改造项目174个,用地面积达2312公顷;土地整备或政府收储项目23个,用地面积约195公顷。

在各区城市更新项目用地面积方面,越秀区的项目用地面积最大,达1095.94公顷。在项目数量方面,荔湾区和黄埔区的总项目数均超40个。细分项目方面,荔湾区的微改造项目最多,达48个。全市11区今年的城市更新建设资金高达1.3亿元。值得注意的是,此次《计划》中除了按照11个城区划分项目之外,还单独划分出“空港经济区”,该区域内包括的3个旧村改造项目,涉及近850万平方米的用地,为全市改造范围最大的区域。

■新快报记者　李应华　实习生　魏丽文

越秀区城市更新用地面积超千公顷

《计划》显示,在本《计划》正式项目的用地面积分布方面,广州市共有老旧小区改造项目165个,用地面积2232公顷;城市慢行系统项目有两个,用地面积8公顷;旧村庄全面改造项目有17个,用地面积1774公顷;旧村庄综合整治项目有3个,用地面积59公顷;土地整备或政府收储项目有23个,用地面积195公顷;国有土地旧厂房自行改造项目有9个,用地面积14公顷;国有土地旧厂房产业转型升级项目有4个,用地面积13公顷。

除去广州空港经济区的3个正式项目用地面积843.68公顷外,广州市11区的城市更新项目有220个,用地面积为3451.6公顷。其中,越秀区的用地面积最大,达1095.94公顷;排名第二的荔湾区用地面积达768.87公顷,与第一名相差327.07公顷;而排名第三的黄埔区用地面积则为333.2公顷,与第二名相差435.67公顷;增城区、海珠区、花都区和番禺区的城市更新用地面积都在200公顷至300公顷之间;南沙区和从化区的用地面积处于100公顷至200公顷之间;而白云区和天河区的用地面积则低于100公顷,分别为19.31公顷和0.18公顷。

在各区项目总数方面,有两个区的城市更新项目数量超过40个。其中,荔湾区的城市更新项目数量为全市各区之最,达49个;紧跟其后的是黄埔区,项目总数为40个;此外,海珠区、越秀区、增城区和从化区的城市更新项目在20个至30个之间;番禺区和白云区的城市更新项目则在10个至20个之间;而南沙区、花都区和天河区的城市更新项目则分别少于10个,其中,天河区的城市更新项目最少,只有1个。

荔湾区微改造项目最多 有48个

在城市更新方式上,《计划》共列举了3种方式,分别是微改造、全面改造、土地整备或政府收储。《计划》显示,广州市11区的微改造项目有174个、全面改造项目有23个、土地整备或政府收储项目有23个。其中,荔湾区的微改造项目最多,达48个,占该区2018年城市更新正式项目的98%;黄埔区有35个,排名第二;越秀区和海珠区各有25个,同时位列第三;而排名倒数前三的分别为天河区、花都区、南沙区、增城区和番禺区。其中,南沙区、增城区和番禺区的微改造项目均为3个,花都区微改造项目为2个,而天河区只有1个。

新快报记者梳理发现,在全面改造和土地整备或政府收储方式上,并不是所有的区都有项目。比如,越秀区、天河区和从化区的全面改造项目数就为零,余下8区的全面改造项目数为1个至8个不等。其中,番禺区的全面改造项目最多,有8个;荔湾区、海珠区和白云区的全面改造项目各有1个;南沙区和花都区的全面改造项目分别有2个;黄埔区和增城区的全面改造项目数量则分别为4个。

而在土地整备或政府收储方式上,越秀区、天河区、荔湾区、从化区、花都区和白云区的项目数均为零,其余5区的土地整备或政府收储项目数为1个至16个不等,共23个。其中,增城区的土地整备或政府收储项目最多,达16个;番禺区有3个;南沙区有2个;而黄埔区和海珠区各有1个。

11区城市更新建设总资金达1.3亿元

新快报记者梳理发现,除越秀区和从化区的改造主体均为区政府外,其他各区的改造主体呈多样化,包括区政府、旧厂土地权属人、广州市城市更新土地整备保障中心和村集体经济组织。

在更新项目的资金来源方面,除市、区财政拨款外,还有自筹、收益补偿等方式。在今年的正式项目中,番禺区的资金自筹项目最多,达8项;增城区有5项;海珠区和黄埔区各有4项;南沙区和花都区各有2项;天河区、荔湾区和白云区分别有1项。而在资金来源为收益补偿的项目数量上,增城区则位列全市各区之首,达16项;番禺区有3项;南沙区有2项。

在城市更新资金安排方面,全市11区2018年总资金达2亿元,其中,2018年前期工作经费超9000万元,2018年建设资金达1.3亿元。两个区今年的城市更新建设资金超4000万元:海珠区今年的城市更新建设资金位列全市各区之首,为4282万元;而紧随其后的荔湾区也有4162万元。