市国规委表示，本次在第一批试点项目中，按照成熟一个推进一个的工作思路，共选取了4个条件成熟的村留用地地块试点租赁住房，分别是为番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小?村，上述4个项目均已经由所在村召开村民代表大会表决通过，其中花都花山镇小?村符合规划要求，不需要通过市规委会审议，其余三个地块需要优化调整用地性质和规划指标，需经过市规委会审议。 

资料显示，上述3个需要调整规划的地块均属于适建区，土规均为城乡建设用地，交通区位优越，长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场，谢村靠近广州南站，3个地块周边均有高速直达，靠近服务对象，周边有连片的产业区或者镇区。同时，3个项目地块现状均没有建筑，条件良好，近期可启动建设。

本次3个地块如完善规划后进行建设，将新增租赁住房用地约11.5公顷，建筑面积约42.4万平方米，配套设施42处，配套建筑面积约3.9万平方米，可提供租赁住宅约6400套（按60平方米/套计算），其中狮岭镇旗新村租赁住房用地20807平米，建筑面积62421平方米，租赁住宅950套，配套设施12项，配套建筑面积4330平米；钟村街谢村租赁住房用地81164平方米，建筑面积324684平方米（含服务设施用地15585平米，建筑面积32468平方米），租赁住宅4870套，配套设施16处；钟落潭镇长腰岭村，租赁住房用地12351平方米，建筑面积37053平方米，租赁住宅580套，配套设施14处，配套建筑面积2010平方米。

狮岭镇旗新村：新增租赁住房62421平方米人口增加2100

本地块需要对原控规的商业用地（容积率2.0、建筑密度40%、绿地率35%）性质进行调整，同时将地块分为3个小地块。

小地块一用地性质规划修改为二类居住用地（租赁住房），容积率3.0，用地面积20807平米，绿地率30%，建筑密度保持不变，建筑面积62421平米；小地块二则包含肇花高速旗新安置区地块，容积率3.0，用地面积5189平米，绿地率30%，建筑密度不变，建筑面积15566平米；小地块三用地面积12954平米，绿地率调整为30%，其余23平米边角地调整为农林用地。

本项目规划配套的公共服务设施共17项，占地6160平米，建筑面积5410平米，其中在租赁用地内新增12项，在村安置用地内新增4项，在商业用地内的农贸市场仍予以保留。

规划修改后，本地块将增加外来人口租赁住房供应，并且解决肇花高速安置遗留问题，改善了外来人口的居住环境，又增加当地村民收益。同时，规划实施后居住人口将增加2100人，配套公共服务设施增加16项，可满足周边居民需求，对周边市政容量影响较小。

规划修改后总建筑面积增加了25949平米，商业建筑减少了52038平米，居住类建筑增加了77987平米，导致货运交通、客运交通减少，周边主次干路和支路系统完善，保留原控规路网密度不变，交通运作稳定良好。