随着“城市更新10条”的出台，黄埔按下了城市更新的“快捷键”。9月16日下午，广州开发区城市更新局对黄埔区、广州开发区城市更新专项总体规划进行公开招标采购。根据公告，目前全区城市更新用地合计约59.44平方公里，相当于近10个珠江新城（6.19平方公里）的面积。

编制城市更新专项总规，100天完成

招标公告显示，本次规划范围为黄埔区全区范围，总用地面积484平方公里。共分为三大片区，其中知识城片区为龙湖街、九佛街、新龙镇三个街镇的范围，用地面积约178.82平方公里；科学城片区北至新龙镇镇界，南至广园快速路，片区范围用地面积约211.30平方公里；临港片区为广园快速路以南，用地面积约93.56平方公里。

目前，全区“三旧”改造标图建库图斑总用地面积约51.52平方公里，结合土地利用现状调查村庄用地以及航拍影像图，未纳入标图建库图斑的旧村用地约7.92平方公里，全区城市更新用地合计约59.44平方公里，其中在编制改造方案的用地约13.73平方公里，未编制方案的用地约29.37平方公里。

本次规划编制计划分四个阶段进行：前期及更新资源梳理阶段（约20个工作日）；总体策略研究阶段（约30个工作日）；规划衔接研究阶段（约30个工作日）；行动计划阶段（约20个工作日）。合计100个工作日。本项目预算最高限价为1348万元。

按照连片改造总体思路，合理划分城市更新片区

招标公告要求，要针对差异化的分区提出分区更新策略，明确分区内的更新方式、实施主体、功能导向、空间组织等策略方向，通过政策的精准引导，将资源配置到适当的地区和领域的更新上来。

招标公告指出，黄埔区作为粤港澳大湾区的重要节点，现状“三旧”改造用地分布较广、闲置低效用地较多、土地利用方式较为粗放，制约了黄埔区产业发展空间，影响全区经济社会发展水平、城市建设质量和人民居住环境的提升；同时各个改造项目单兵作战、各自为政，缺乏城市全局和综合效益的最大化考虑，亟待在全区层面统筹推进城市更新工作，推动经济社会高质量发展。黄埔区适时在全区层面开展城市更新专项总体规划编制，是推进衔接国土空间规划体系、优化国土空间开发格局、提高土地集约节约发展的重要一环，具有较强的时代性和示范性。

本项目将形成城市更新专项总体规划总报告，包括但不限于城市更新资源梳理、城市更新策略大纲、更新片区/单元划定及指引、街道（片区）规划衔接研究、重点片区规划优化概念方案以及近期行动计划六个部分的内容。

招标公告要求，在城市更新策略大纲及更新单元指引的基础上，在城市重点功能片区、重要交通干道沿线、重要节点地区，选取共约10平方公里的2-4个重点片区，深化重点片区的规划衔接，提出重点片区规划优化的概念方案建议。

9月10日，黄埔区、广州开发区对外发布《广州市黄埔区广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》（下称“城市更新10条”）。措施于公布之日实施，有效期两年。

据悉，作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点，黄埔区、广州开发区城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年领先全市其他行政区，连续三年在全市“三旧”改造工作年度考核中排名第一。