12月21日，由乐居财经主办、微软（中国）有限公司、幻腾智能、江苏上智企业孵化器有限公司协办的“科技赋能美好生活 缔造未来住宅新模式”暨苏州地产行业领袖研讨会在苏州微软大厦召开。

  本次研讨会聚集了来自房地产行业研究机构、著名科技公司、头部房企的重量级嘉宾，他们分别是苏州市房地产行业协会常务副会长杨建国、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏、国网江苏综合能源服务有限公司苏州分公司总经理龚海华、微软中国有限公司资深合作伙伴总监薛克娜、远洋地产智能科技公司总经理刘博、幻腾智能CEO王昊以及万科、新城控股(38.720, 0.16, 0.41%)集团、当代置业、富力地产、合景泰富、华发股份(7.830, 0.06, 0.77%)、美好置业(2.730, 0.04, 1.49%)、禹洲地产、融信地产、上坤集团、中南置地、新力地产的领导代表。

  大家齐聚一堂，不再谈论野蛮生长和高歌猛进，而是选择从产品质量和服务提升上，探讨如何通过科学技术模式创新来推动房地产行业的进一步发展，为苏州市建设标杆性智慧住宅提供决策样本。

房地产转型升级是必经之路

  活动开场，苏州市房协副会长杨建国登台致开篇辞。

  他表示，当前，中国特色社会主义已进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，科技作为新时代经济社会发展的重要力量，正在改变着人们的生产生活方式，也改变着房地产的发展方式和方向。

  杨建国认为，随着老百姓(64.080, 0.23, 0.36%)生活水平的提高，住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间，而是满足绿色健康生活的需要。没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务，高质量就不全面，也谈不上美好居住生活。另外，新时代下，房地产行业发展大势有变，市场供需也从一般的住房供应，转向更注重绿色、节能、环保、智能方向发展。房地产企业不能再靠旧模式发展，也走不通了，转型升级成为必经之路。

  随后，国网江苏综合能源服务有限公司苏州分公司总经理龚海华发言表示，当前人工智能、物联网、大数据、5G等信息技术迅速发展，家庭生活逐步面向便捷化、舒适化、定制化和智能化方向发展。从手机操控、场景联动、语音交互到现在人工智能的引入，各类智能生活概念正通过智能家居快速落地我国家庭市场，驱动着我国房企市场从卖家居房产向卖品质生活转型。

  家庭物联网的概念落地，是综合能源服务在居民客户侧的重要实践方向，也是国网公司泛在电力物联网的组成部分之一。龚海华说，江苏综合能源服务公司以及苏州分公司正致力于构建清洁低碳、安全高效的现代能源综合服务体系，推动综合能源服务数字技术与地产业务融合。在居民生活领域如何以人为中心，依靠智能家居系统、设备等研发，支撑各合作伙伴及其智能家居设备广泛接入，从而实现家庭用能的无感化、智能化乃至未来数据与感知协同的设备自主化服务方向发展，是国网江苏综合能源公司及各属地分公司在居民综合能源领域正在求索的新路径。

 地产与科技共创价值

  科技与地产的融合方面，清华大学有什么样最新跨学科的研究方向与课题？清华可持续住区研究中心是如何以人居环境科学为先导，对居住问题进行全生命周期的研究？

  清华大学建筑学院可持续住区研究中心（CSC） 联合主任孔鹏先生上台作了《智慧与更新》的主题演讲。演讲的开头他提了关于科技、关于未来的一些思考。

  孔鹏说，现在大家所谈论的新时代是智能时代。智能时代是基于人工智能为核心推动的，从PC机到单机、再到联网和大数据，人工智能、物联网、数字孪生相关系统的一个时代。人类之所以会持之以恒的把这些技术一层一层地往上推，根本动力是增长，这也是现如今很多企业面临的挑战。关于怎样才能增长这一问题，孔鹏认为无非是两个方向：一是从外部获取更多资源；二是提升效率。

  进入新时代，千行百业都在提通讯、人居。在人居领域，孔鹏认为绿色是目的，行业一定要朝着绿色可持续发展，这和经济、生存有关；其次是利用数字手段，因为数字手段是最便宜的方法，能够提高效率，在消耗相同甚至更少资源的情况下取得更高的标准。

  一直以来，微软、微软的合作伙伴与地产行业都有着很深的合作关系，科技如何帮助地产公司成为城市的运营商，微软智慧地产解决方案专家薛克娜以《从万科×微软智慧城市实验，看科技与地产如何共创价值》的主题演讲向大家提供了一些案例与经验。

  薛克娜说，微软赋能地产数字化转型的核心，就是微软智能云。微软与地产合作的产品和服务最后都会落地到四点进行交付和实践。第一点是让住户之间的沟通更密切；第二赋能企业管理，让地产商在管理层面更智能、更现代；第三点优化运营，让地产公司的运营体系得到进一步提升；第四点是产品服务的转型。

  简单来说，微软方案涵盖了智慧楼宇、智慧园区、智慧空间、智能家居等各个领域，为房地产提供比较完整的方案和生态。

地产的智能化运用与实例解读

  远洋集团是地产行业内与科技结合得比较早的企业之一，从2015年起建设第一个智慧住宅社区，这四年当中，远洋的“科技之路”实践积累了非常多的经验，在研讨会上，远洋智能科技总经理刘博分享了远洋“以人为本”的智慧人居发展方向。

  刘博认为，地产的智能化运用对于地产行业的价值可以多方面来看待，一是短期价值，二是长期价值。其中，短期价值就是帮助房子卖得更好，提升品质提升溢价以及去化的速度，效果是立竿见影的。

  在刘博看来，做房子最终要回到生活上，回到“人”上，让生活有温度，不是为了思考而思考，不是为了智能而智能。好的房子应该是一个更懂你的家，它应该具备几个能力，比如能感知、会思考、能做决策、有执行能力，只有具备这四点之后才是真正从一个房子到一个家的升级。更懂你的家底线就是居住，最基本的居住需求需要的就是健康、舒适、宜居、安全、便利、服务；到家的层次更多是精神上的需求，包括生活方式、归属感关爱以及精神层面的需求。

  最后，幻腾智能的CEO王昊上台发表《新技术帮助地产实现降本增效》的主题演讲。幻腾智能是国家高新技术企业，2013年在住建部与清华大学指导下成立。目前已服务包括万科、金茂、远洋、中南等多家头部地产企业。

  王昊说，之前，他完全不知道什么是人工智能，但经过几年的实践他对人工智能有了新的认识。

  王昊以热水器节能案例向大家分享了技术是如何帮助地产公司实现降本增效。他说，人工智能不是简单的智能家居，真正的人工智能应具有学习能力，能根据人们的生活习惯，自动识别、自我升级系统。这是技术应该做的事情，也是是幻腾智能在做的事情。王昊还表示，技术是不断在发展迭代的，实现人工智能比盖传统的房子还要便宜。

  会议的尾声，各位嘉宾以合影定格了今天这一精彩时刻。此次会议为当下房企如何破局指明了方向，也为苏州市建设标杆性智慧住宅提供了决策样本。未来的科技将如何引领智能人居？让我们怀揣着对生活的美好憧憬携手迈进2020年的新征程。