广州是一座现代化的国际大都市，同时也是一座拥有千年历史的老城，面临着大城市常见的“老问题”。今年的新冠肺炎疫情，对广州市城市更新和人居生活环境提出了更高的要求。

而这其中，城中村改造，就是广州城市更新中重要的一环。

近日，广州市召开“城中村”改造工作现场会，亮出了广州市旧村改造的成绩单。记者获悉，广州市把加快推进包括城中村改造在内的城市更新工作，作为拉动经济发展的关键一招，全力“促审批、促征拆、促开工、促投资”。截至2020年6月底，全市已批旧村项目57个、24.9平方公里。今年1-6月，全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。探索城中村有机更新，下好城市更新一盘大棋。在危机中育新机，于变局中开新局！

近日，记者走访广州多个城中村发现，旧村改造已在广州遍地开花，全市最大的城中村大源村，创新土地收储模式，还将引入地铁26号线，打破山围村的困局；黄埔区火村，通过“快批、快拆、快建”，创下了拆迁数量历年之最；而在天河区的猎德村，10年前的旧村改造，让猎德人完成了从村民到市民的转变……

大源村的破局：引入地铁26号线，广佛环城际设站

记者在白云区大源村看到，16单元的启动区地块已经基本完成清拆平整，大片“熟地”静候建设施工。白云区相关负责人介绍，大源村提出“更新改造单元”的创新模式，全村划分成20个更新单元，分为政府收储、品质提升、乡村振兴、现状保留四类项目，滚动实施。首期选取16单元容发物流政府收储及周边旧村品质提升改造项目作为启动区。

记者走访发现，大源村位于白云山、凤凰山、帽峰山包围之中，交通不便一直困扰着这里的17万居民。在未来规划改造方案中，这个痛点将被重点击破。市城市规划勘测设计研究院相关负责人介绍，大源村计划引入广佛环城际和地铁26号线，为居民“解围”。地铁26号线就是此前披露的广州大道线，将成为3号线的“姐妹线”，线路途经白云、天河、海珠、番禺等区，为广州增加一条南北大动脉。在现场，白云区方面表示，大源村将增加市政道路，按照控规要求新建市政道路1886米，打通消防通道889米。

同时，大源村规划以广佛环城际大源站TOD为核心，引入上下游资源服务体系，从低端低效的传统淘宝电商、仓储物流产业转型升级为以商业商务、科技研发产业为主的区域商业中心、文化创意和科技创新中心、现代物流总部基地。

未来除了出行便利、工作机会增加，大源村还要让居民生活更有品质。白云区相关负责人介绍，大源村还将利用自身“地利”优势，打造一个山体公园，增设五个口袋公园，共规划11.09公顷公共绿地。此外，对保留的建筑进行立面改造提升，面积约18.94万平方米。

火村的速度：新增动迁签约10058栋 总体签约率达96%

如果说大源村将因轨道交通迎来破局，那么黄埔火村改造的关键词就是“快”。

火村三旧改造项目现场，施工改造正在热火朝天地进行中，几座新楼已经拔地而起。据了解，自2017年10月启动项目规划调整以来，截至目前，火村总体签约率已达96%，拆除栋数率达88.4%。黄埔区提供的数据显示，2019年该区拆迁数量创下历年之最，旧村改造项目新增动迁签约10058栋，占历年来总量的44%，新增动迁拆除面积279万平方米，占历年总数的67%。一串串亮眼数字展现出了“火村速度”。

火村速度的“快”，正是黄埔区三旧改造的核心词。“快批、快拆、快建！”黄埔区相关工作人员说，“现行审批流程有60项，我们压缩为3项，审批时间从1年半压缩到3个月，极大提升效率。”据介绍，在村萝峰村旧改项目，开发商在2个月内建成样板房，开放给村民参观。村民对于旧改有了信心，仅仅3个月，就有3400多户村民完成了签约。早日签约意味着早日回迁，而对于开发商来说，也大大降低了长期拉锯所产生的各种成本。据统计，今年1-6月，黄埔城市更新完成固定资产投资108亿元，同比增长63%，城市更新累计完成固投806亿元。

改造不仅要快，通过三旧改造给地方增加“造血”功能，让旧村产业升级，焕发经济活力，才是改造的长久之计。记者在现场效果图上看到，火村改造后，将增加3栋高端写字楼。黄埔区相关负责人介绍，项目配建了6万平方米的产业用房，建成后由政府以成本价回购，引进、培育一批战略性新兴产业，打造旧村改造产城融合新典范。

火村历史悠久，改造范围内的花厅坊，自明初至今已近600余年，拥有西泉古井、南园钟公祠及凌溪钟公祠多处历史文化建筑。黄埔区方面表示，要结合保护、修缮及整治改造等手段，将花厅坊传统村落保护区打造为整个项目文化、商业及服务的核心，保留火村历史底蕴和记忆。

猎德村的蜕变：从村民到市民 村集体收入增长5倍

端午节时，猎德涌又响起了龙舟的号子，“今年没有举办龙舟赛，但是猎德涌清澈见底，我们年轻人和小孩都忍不住下水划划船。”村民小李哥跃跃欲试地告诉记者。

就在猎德涌旁仅百米，是猎德村37复建房，这里是作为广州旧村改造的典型项目，2010年，猎德村完成68.6万平方米的改造，村集体年收入从改造前1亿元，提高到5亿元，村民年终收入，从改造前的人均每年25000元，提高到90000元。现代化的肉菜市场、九年一贯制学校……曾经的握手楼和贴面楼，化身成为现代化的高层住宅和写字楼，“脏乱”的城中村已经完美融入珠江新城中央商务区，成为广州城中村改造的“猎德样板”。

猎德经济发展有限公司董事长李炽煐介绍，改造后，猎德村集体还成立了一个物业公司，负责管理复建房，解决了超过300名村民的就业问题，让这些劳动力完成了从村民到市民的转变。

在轰轰烈烈的城市化进程中，这座有着近千年历史的岭南古村，并没有丢失自己的精神文化，5座村祠堂、猎德地理文化步径、重新修缮的龙母庙，以及沿猎德涌而建的几十栋传统建筑，保留了猎德的古村风貌，让这座近千年的古村历史文化得以传承和保护。

村民得到实惠，村集体经济得到壮大，历史人文环境得到保护，猎德村的人居环境进一步提升。据统计，猎德村改造区域新增绿化面积1万多平方米，绿地率由原来的不到5%提高到30%，猎德涌得到升级整治，由臭水沟变成了清水河。每天晚饭后，猎德村民老李都会出门转转，吹着珠江上的微风，看看珠江新城亮丽的夜景，享受着退休后的幸福生活。

设计大师为城中村“量体裁衣” 让城中村给“新广州人”归属感

在广州市“城中村”改造工作现场会上，记者了解到，广州市将进一步推动城中村改造治理，完善政策，细化准则。抓紧印发《深化城市更新工作的意见》和各项指引的同时，在前瞻规划上，实现更大的突破，编制印发城市更新3、5、10年的改造规划，科学统筹城中村改造工作。

为进一步提高城中村土地利用效率，城中村改造还将强化产业控制，城中村改造将按照“产城融合”的要求，加强产业导入，降低企业成本，释放更多科创空间，引入科技创新产业和现代服务业，对融资地块的产业建设量与住宅建设量的比例进行分区管控。

作为城市人口的承载体，今后的城中村改造中还将改善人居环境，补齐民生短板。做到高质量的教育、交通、体育、医疗、文化、休闲等设施全覆盖的同时，兼顾新市民和低收入群体“一间房、一张床”的居住需求，为城市低成本运行留出空间，让外来人口到了广州也有安全感、归属感。

此外，作为城市形象的重要组成部分，城中村改造后的面貌要坚持高标准设计。下一步，广州市将要采取“大师领衔、专家咨询、公众参与”，鼓励邀请院士、大师团队以及国内外名家大师参与策划咨询、方案设计，为城中村改造打造建筑精品。

广州日报全媒体文字记者 贾政 李天研广州日报全媒体图片记者 杨耀烨 贾政 李天研广州日报全媒体编辑 张宇