“不管后期楼市如何调控与发展，具有教育稀缺资源与使用功能的学位房，都将是广州楼市一朵永不凋落的奇葩。”一中介负责人此前对学位房不吝褒扬之词。

    然而，在广州一手房纷纷打折促销，一些二手房也选择降价甩卖的情况下，学位房会不会降价？要不要买学位房？许多家长非常纠结。近日，羊城晚报记者走访越秀、天河等区域学位房，惊讶地发现，有学位房价格开始悄悄滑落，曾经一房难求，如今降价待售。曾经写下10年飙涨10倍“神话”的学位房，在调控之手的牵引下正缓缓走下“神坛”。

    A 有学位房降价甩卖

    越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地，每年都有大量家长为小孩读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价学位房”。

    去年4月，记者采访时了解到，一套35平方米、带有农林下路小学学位的32年楼龄学位房，单价4.29万元。近日，记者再次到此地探访，发现中介橱窗贴出的一套55平方米售价170万元的房源，单价为3.09万元，降幅近四成。

    低下“高贵头颅”的不只是越秀区的学位房。7月2日，记者走访天河华阳小学周边十多个二手楼盘发现，虽然放盘价格没有太大变化，但是业主都通过中介表示可以议价。比如一套侨怡苑90平方米的楼梯楼三房单位，业主放盘价为260万元，中介告诉记者，业主说最低可到245万元。“这套房从去年8月就放盘了，业主一直死咬260万元。但是上个月开始业主终于降价了，减了15万元。”

    无独有偶，中原地产该区域一门店工作人员透露，远东大厦一套109平方米的三房单位，开价340万元，业主最近表示，如果有人诚心要买，可以有10万元左右的下降空间。

    B 学位房不降价难成交

    在市场交易总体遇冷的情况下，学位房不降价也难成交。羊城晚报记者采访了解到，降幅较大的学位房，很快就能脱手，如上述农林下路学位房，放出不到一周便卖掉。而降幅小的学位房，尽管不能很快售出，但还能迎来一些看房客；至于那些不愿降价的学位房，尽管质素较高，也很少有买家愿意看。

    “现在降价卖的学位房，基本都是放了数月没卖出的房子，而这些房子都是业主此前用作投资才购入的。”天河华阳小学周边的一中介称。

    “与其他房产的投资客一样，投资学位房的买家也担心越等损失越大，所以在久等卖不出之后，无奈降价销售。”越秀区一中介透露，对于房产投资客来说，大部分都赚了，但也有亏损的。该中介一孙姓顾问称，其有一位客户，去年3月份才投资学位房，但今年以来生意走下坡路，又恰逢楼市遇冷。“担心以后楼市会出现大面积降价，届时可能卖不出，所以这位客户愿意降价5万元卖房，不过其降幅太小，很少有看房客感兴趣。”该孙姓顾问表示。

    C 现在看楼客大为减少

    羊城晚报记者连日走访越秀、天河等一些学校周边的中介发现，很少有看楼客。昨日中午时分，天河一家中介门店内空无一人。中介倒闭潮难道已经开始显现？带着疑问，记者进入该店旁边的一小型中介内。“都吃饭去了，顺便出去逛逛或者回家午休。”一刘姓顾问称，自5月中旬开始，看楼客越来越少，中午几乎不会有人看房。

    在记者的采访中，大部分中介门店的经纪都承认，最近看盘的人少了，但是学位房的房源较此前则多了一些。“这边的房子都不大，楼龄也比较长，很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子，不过现在房贷难，利率又居高不下，所以很多人只能选择卖掉旧房，这样就可以一次性付新房子的款。房贷难，增加了放盘量。”梅花村附近的一中介门店顾问史小姐说。

    另一位经纪人对最近看房客少的原因有不同的解释：“小学5月上旬已经截止报名了，要买学位房的人早就买了，谁还会在这个时候买？如今看房的人少了太正常了。”