上月，广州二手房买家购房意愿高涨，不少追价入市，部分甚至恐慌性入市。中介机构合富置业发布3月二手房指数报告称，2016年3月广州二手房网签10593套、91.8万平方米，环比2016年2月大涨301%，同比2015年3月大升285.6%，网签量创五年最高。其中，番禺区和天河区二手房网签量升幅最大，同比分别上升了424.6%和375.5%。

　　从区域来看，广州中心区二手房网签量同比升幅大多在250%左右，如海珠、越秀、原荔湾和白云区。而番禺区和天河区二手房网签量升幅最大，分别上升了424.6%和375.5%；原芳村、花都、从化二手房网签量升幅相对较小，均在200%以下。

　　合富置业报告称，3月份首置买家、改需换房需求和投资客的占比大致为六成、三成和一成，总体符合一贯以来的买家构成。由此显示，3月份各类购房需求全面爆发。

　　从周度看，今年3月上半月二手交投呈单边上冲态势，并一度创下2656套的单周最高成交量。但到了下半月，一方面是部分买家逐渐冷静，追价热情略有回落；另一方面业主惜售加重，优质盘消化较快，有效盘源减少。据悉，目前的盘源量较春节前减少了约两到三成。

　　广州市房地产中介协会则指出，3月，全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积环比急涨超过两倍，升至88万平方米的高位，不仅超越前两月的成交总量，更高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值，创下新纪录。据前线经理人反映，业主收窄议价空间，反价现象小幅显现，部分购房迫切的买家追涨意愿较为强烈。

　　据了解，楼市供给侧改革、降准、房贷松动、限购调整吹风以及营改增等因素叠加，对市场情绪的影响明显。今年3月份业主信心充足，反价成风；买家购房意愿高涨，不少追价入市，部分甚至恐慌性入市。

调查显示，买家追价的幅度大多在3%－5%左右，个别恐慌的买家甚至追涨10%入货。一般来说，200万以下的单位，买家可接受的升价幅度在5%左右；而200万以上的单位，买家可接受的升价幅度约为3%。其中，市区核心地段的部分优质盘，买家追价幅度更大，高达10%。

　　例如，3月中上旬天河北板块，业主均普遍反价，200-300万的房子反价5-10万。天河北及近期补涨势头凶猛的市桥板块，也成为3月份二手房价升幅较大的板块，涨幅约为4%左右；其次是天河公园、东风东-东山口以及海珠的工业大道中-南板块，升幅在2.9%－3.2%之间；荔湾区的鹤洞板块、流花湖-西村板块，海珠区的滨江东、工业大道北、中大布匹-客村板块，白云大道板块以及越秀的五羊新城板块，价格也上升较快，升幅在2%-2.6%之间。其余板块的升幅基本在1%-2%之间。